Перетоп

Доброго дня.
Обращаюсь по вопросу систематического перетопа в системе теплоснабжения дома 49 в мкр. Серебрянка.
На встрече ТСЖ "Серебрянка" 10 декабря 2017 года, я задал вопрос директору УК, почему у меня в квартире температура с закрытыми (!) батареями составляет +26 градусов. Я получил устный ответ, что температура носителя регулируется автоматически по графику, график был мне предоставлен.
12 декабря в присутствии члена правления ТСЖ и сотрудника охраны, я осмотрел теплообменник. Наружная температура воздуха составляла +1, по графику температура носителя должна была составлять +51.7 градусов, по факту составляла +61 градус (имеется фото), что превышает график на 10 градусов, что не может являться погрешностью.
Требую пояснить по пунктам:
1) Кто является ответственным за настройку терморегулятора?
2) Кто является ответственным за систематический контроль работы терморегулятора? Как часто проводятся поверки?
3) Почему не предпринимается мер по устранению перетопа? Является ли перетоп целенаправленным действием УК для повышения платы за отопление?
4) В какие сроки будет восстановлено соответствие графику носителя в системе теплоснабжения
5) Возможно ли установить индивидуальный прибор учета теплоснабжения в квартиру (калориметр)?

Сообщение прошу считать обращением в УК.